买房光凑个首付就行了?这些钱一分都不能少!

  很多朋友认为买房,付了首付,办理了贷款,就可以直接拿钥匙,一手交钱一手交货。其实这是一个很大的误解,收房的时候我们还有好几类费用要交,钱数加起来真不少。给大家列列。

  首先,我们要给国家交相关费用。这大头主要是契税,这个税是因为房产转移而产生的税,我们先给国家钱,国家给咱发契证,以此证明房屋产权转移,从而保护新业主合法权益。

  而且这个税不仅买房的人要交,接收他人赠与的业主也要交。费用也不少,非普通住宅,像写字楼是按4%的购房款缴纳,普通住宅按1%缴纳。其他还有住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税等等。

  其次,面积差额款多退少补。开放商在把房子建好后,会请专门的测绘公司来测量房屋面积,如果他们测的数据比咱买房的时候算的面积大,面积差额是需要咱拿钱补上的,如果测的数据比咱买房算的小,开发商也要把钱补给咱。

  但实际是很多开发商收钱非常积极,退钱拖沓或者直接装作没这回事,所以咱自己要留个心。

  另外,物业也要收取一些费用,分为两类,物业管理费用和物业装修管理费用。物业管理费用主要包括合同规定的物业费,北方的供暖费、水电费周转金或者保证金、停车管理费、卫生清洁费用等等。物业装修管理费咱之后装修要给物业交的钱,包括装修保证金、装修管理费等等。

  其中装修保证金在物业验收合格后会退给咱,但是大伙要注意,交保证金时物业给咱的收据要收好,万一之后物业变相不还咱的保证金,咱还可以用收据维权。

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