公告]ST地矿:濉溪县徐楼铁矿采矿权评估报告

  通讯地址:济南市龙奥北路海信龙奥九号二号楼 2001 评估部/邮政编码 250000 电话/传真

  评估目的:山东地矿股份有限公司与山东鲁地矿业投资有限公司拟转让其持有的淮

  北徐楼矿业有限公司股权,需要了解涉及的“濉溪县徐楼铁矿采矿权”价值。本项目评

  主要评估参数:评估范围 3.0006km2;保有资源储量 2615.67 万吨、平均品位 TFe

  选矿回收率 93%;二期采矿回采率 83%、贫化率 9.20%、选矿回收率 93%;一期可采储量

  5.29 万吨、二期可采储量 1512.34 万吨;一期生产规模 40.00 万吨/年、评估计算矿山

  服务年限 0.75 年;二期生产规模 95.00 万吨/年、评估计算矿山服务年限 17.53 年;固

  元/吨;一期单位总成本费用 260.51 元/吨、单位经营成本费用 199.40 元/吨;二期单

  位总成本费用 230.29 元/吨、二期单位经营成本费用 189.75 元/吨;折现率 8.21%。

  评估结论:经评估人员现场调查和当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序,

  选取适当的评估方法和评估参数,经过认真计算,确定濉溪县徐楼铁矿采矿权于评估基

  准日所表现的评估价值为人民币 92690.50 万元,人民币大写玖亿贰仟陆佰玖拾万伍仟

  本评估结论的有效期为一年,即从评估基准日之日起一年内有效,有效期自 2017

  年 12 月 31 日至 2018 年 12 月 30 日。超过一年此评估结论无效,需重新进行评估。

  用。评估报告的使用权归委托方所有,未经委托方同意,不得向他人提供或公开。除依

  重要提示:以上内容摘自《濉溪县徐楼铁矿采矿权评估报告》,欲了解本评估项目

  11.10 回收固定资产残(余)值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税..............36

  9.《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》及其评审意见书(国土资矿评储字

  11.《淮北徐楼矿业有限公司濉溪县徐楼铁矿采矿二期技改扩建工程初步设计说明书》

  14.《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿一期工程保安矿柱回采安全性论证研究》

  国矿业权评估准则》的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的评估

  方法,对濉溪县徐楼铁矿采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程

  序对该采矿权进行了实地查勘与询证,并对收集到的资料综合分析与研究,确定评估

  方法和评估参数,对委托评估的采矿权在 2017 年 12 月 31 日所表现的价值做出了公允

  咨询;对外投资及资产管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经

  本项目评估对象为濉溪县徐楼铁矿采矿权,淮北徐楼矿业有限公司于 2012 年 4 月

  采矿权人:淮北徐楼矿业有限公司;矿山名称:濉溪县徐楼铁矿;开采矿种:铁矿;

  开采方式:地下开采;生产规模:95 万吨/年;矿区面积:3.0006 平方公里;有效期

  本次评估范围与采矿许可证证载的矿区范围一致。采矿许可证范围由 26 个拐点坐

  2005 年 1 月 25 日,南京京联矿业有限公司通过公开竞标以 1.45 亿元人民币标的

  竞得徐楼铁矿详查探矿权,随后通过编制《淮北徐楼矿业有限公司濉溪徐楼铁矿矿产

  资源开发利用方案》和《安徽省淮北徐楼铁矿工程地质灾害危险性评估报告》,于 2005

  年 12 月 11 日,取得安徽省国土资源厅颁发的采矿许可证(证号:44),

  矿区范围由 26 个拐点圈定,矿区面积 3.0006km2,准许开采深度标高-28m~-450m,有

  效期限自 2005 年 12 月至 2025 年 12 月,南京京联矿业有限公司经公开拍卖竞买取得

  矿业权,已全部缴纳矿业权价款合计 14500.00 万元(详见附件)。2006 年 2 月 28 日,

  南京京联矿业有限公司将徐楼铁矿采矿权无偿转让给淮北徐楼矿业有限公司。淮北徐

  楼矿业有限公司原是民营资本股份制铁金属矿产企业, 2007 年 8 月 8 日,山东鲁地

  矿业投资有限公司与山东华源创业投资有限公司合股买断淮北徐楼矿业有限公司,双

  该采矿权曾于 2011 年由北京经纬资产评估有限责任公司受山东鲁地矿业投资有

  限公司委托,以 2010 年 12 月 31 日为评估基准日,增资为目的进行过评估,评估结论

  该采矿权于 2012 年由北京经纬资产评估有限责任公司受山东鲁地投资控股有限

  公司及泰复实业股份有限公司委托,以 2012 年 5 月 31 日为评估基准日,以股权收购

  业有限公司股权,需要了解涉及的“濉溪县徐楼铁矿采矿权”价值。本项目评估即是

  经与委托方协商,并在《矿业权评估合同书》中约定,本项目评估基准日为 2017

  选取 2017 年 12 月 31 日作为评估基准日,一是该时点距评估委托日未超过规定时

  限;二是考虑该日期为年末,便于评估委托方提供评估资料及矿业权评估师合理选择

  评估参数。本评估报告中所采用的计量和计价标准均为 2017 年 12 月 31 日的客观有效

  本项目评估的依据包括法律法规依据、评估准则依据、经济行为依据、权属依据、

  (5)《矿产资源开采登记管理办法》(国务院 1998 年第 241 号);

  (7)《矿产资源登记统计管理办法》(2004 年国土资源部第 23 号令);

  (8)国土资源部《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资[2008]174 号);

  (9)《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令[2007]第 512 号);

  (10)《中华人民共和国增值税暂行条例》 (国务院令[2008]第 538 号);

  (11)《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部国家税务总局令第 50

  (12)《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》(国发[1985]19 号);

  (13)《中华人民共和国征收教育费附加的暂行规定》(国务院令[1990]第 60 号);

  (14)《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》(国务院第 448

  (15)《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》(财综[2010]98 号);

  (17)《关于资源税改革具体政策问题的通知》(财税〔2016〕54 号);

  (18)《安徽省财政厅 安徽省地方税务局关于调整我省资源税税率的通知》(财

  (19)《安徽省财政厅 安徽省地方税务局关于确定资源税换算比折算率的通知》

  (20)《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》(财企[2004]324

  (21)《关于不再规定冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》(财办资[2015]8

  (22)《关于印发〈企业安全生产费用提取和使用管理办法〉的通知》(财企[2012]16

  (1)《中国矿业权评估准则》(2008 年 9 月 1 日实行及 2011 年实行);

  (4)国家质量技术监督局 1999 年《固体矿产资源/储量分类》(GB/T17766-1999);

  (5)《关于全面实施(固定矿产资源/储量分类)国家标准和勘查规范有关事项的通

  (1)山东省第一地质矿产勘查院于 2010 年 8 月编制的《安徽省濉溪县徐楼矿区铁

  矿资源储量核实报告》及其评审意见书(国土资矿评储字[2010]232 号)、备案证明(国

  (2)马鞍山矿山研究院工程勘察设计研究院于 2005 年 12 月编制的《淮北徐楼矿

  (3)山东黄金集团烟台设计研究工程有限公司于 2013 年 1 月编制的《淮北徐楼矿

  (6)《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿一期工程保安矿柱回采安全性论证研究》;

  (1)山东省第一地质矿产勘查院于 2010 年 8 月编制的《安徽省濉溪县徐楼矿区

  铁矿资源储量核实报告》及其评审意见书(国土资矿评储字[2010]232 号)、备案证

  本项目评估除遵循独立性、客观性、公正性一般工作原则之外,还要遵循如下原则:

  徐楼矿区位于淮北市濉溪县境内,隶属徐楼镇辖区。矿区北距濉溪县 10km,距淮

  30″~33°51′45″。矿区西侧有淮北至涡阳的省级公路通过,距矿区最近距离为

  100m;濉阜(青龙山~阜阳)铁路通过矿区东侧,距石楼矿床 2km 有濉阜线上的火车

  矿区为冲积平原,地势平坦,海拔高度+30m 左右。本区属于淮河水系,区内主要

  河流为沱河及其支流王引河和巴河,其次为濉河。另外有较大的河沟 24 条,及其诸多

  区年平均气温 15°C,最高气温 42°C,最低气温-15°C;多年平均降水量 845.0 mm,

  常年主导风向:东北风;最大冻土深度 200mm;最高洪水位 29.79m。

  业生产基地,电力工业也比较发达,矿区附近有华东电网通过,所以燃料、动力充沛,

  该区磁异常由安徽省 902 航测大队发现,在△T 平面图上以突变点形式出现。1960

  年作了 1:1 万地面检查,发现该异常由三组异常组成,以 A、B、C 代号区分。钻探证

  实均系由磁铁矿引起,这就肯定了勘探价值。相继于 62、68、70 年又作了 1:2 千磁

  徐楼铁矿由安徽 325 地质队于 1958 年验证航磁异常时常发现,1962 年提交石楼

  矿床评价报告,1969 年又发现石楼矿床下接触带深部矿体,扩大了矿区远景。安徽省

  会战,于 1971 年 12 月由 325 队编写提交了《安徽省濉溪铁矿徐楼矿区地质勘探报告》,

  1971 年 12 月安徽省冶金地质局组织了有马鞍山钢铁设计院、陈庄铁矿等单位参加的

  现场审查会议,会议审查时认为水文地质存在问题,会后未办理批文,由 325 地质队

  安徽省储委办公室于 1980 年 11 月下旬对上述两个报告进行了复审,《矿产储量

  报告审查意见书》(81)地储字第 010 号认为:该矿床的矿区地层、岩浆作用、矿床

  规模和分布范围以及矿床水文地质、工程地质条件已初步查明,矿石物质组分和矿石

  可选性进行了初步研究。但存在矿体控制程度、矿体圈定、储量计算和矿区水文地质

  2010 年 8 月,山东省第一地质矿产勘查院编制了《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资

  源储量核实报告》,经估算,截止 2010 年 5 月 31 日,矿山保有资源储量 2947.9

  万 t(111b+122b+333+333 低),该储量核实报告经国土资源部矿产资源储量评审中心并

  下发评审意见书(国土资矿评储字[2010]232 号)并经中华人民共和国国土资源部以

  蚌凹褶带内。矿区外围构造位于皇藏峪复式背斜与肖县背斜南部倾伏端交会处的次一

  级背斜带上。沿背斜轴部向两侧发育着一系列北北东走向逆断层,由于断裂发育,大

  面积闪长岩侵入,岩浆冷凝后,接触带上裂隙发育,为矿液上升的良好通道,成矿作

  用发生在闪 l 圭岩与大理岩的接触带上,或闪长岩内的大理岩捕虏体及接触带附近的

  矿区地表全被第四系地层掩盖,矿区东 10 公里蔡山及北部烈山有寒武系、奥陶系,

  石炭系地层出露,区内为一套标准的北相地层,上寒武统为灰至灰白色中厚层鲕状灰

  岩和白云质鲕状灰岩以及薄层角砾状灰岩。奥陶系为薄层泥质灰岩,白云质灰岩夹中

  厚灰岩,中厚层至厚层灰岩,上部浅灰色,个别地段含燧石结核灰岩,灰岩水平层理

  石楼及双庄矿床,第四系厚度一般为 40~75m,由东北向西南逐渐变厚,岩性以

  粘土、亚粘土为主。石楼矿床南部和中部仅在中、上部含有 1~3 层薄层粉砂、细砂,

  累计厚度为 5~8m(局部仅为 1m 左右),而在西北部砂层变厚,累计厚度可达 20m 左

  史小楼矿床第四系较厚,为 85~90 多米,特点是砂层厚,分布普遍,颗粒变粗。

  由石楼、双庄至史小楼,不仅砂层变厚,分布广,且岩性多为细、中砂及砂砾石层,

  下部的部分砂层已胶结成砂岩;砂层累计厚度为 10~42m 不等,有中间薄,两边厚的

  产于大理岩与闪长岩的接触带。矿区内大理岩组在双庄和石楼被一、二组厚度稳定的

  闪长岩床所隔开,而史小楼仅有一组大理岩体,局部地段被薄层闪长岩脉隔开。大理

  矿区内成矿前的构造已基本消失,地表普遍被第四系地层所覆盖,根据钻孔资料,

  F1(徐楼一号断层):平面上位于石楼矿床 A11 线附近,垂直上分布于闪长岩与

  大理岩接触带附近。F1 断层走向与接触带方向一致,倾角 5°左右。断层埋深在 115~

  135m,破碎带垂直厚度为 15~18m。破碎带以大理岩、泥质大理岩为主,上部为闪长

  灭,西部延伸至 3 线消失。产状与接触带大致相同,倾向西南,产状较平缓,倾角 15°,

  破碎带厚度一般为 3~8m,破碎带以大理岩和白云质大理岩角砾为主,中部破碎强烈,

  线之间尖灭。断层产状与接触带基本一致,倾向南,倾角 15°。碎带厚度为 3~5m。

  岩为闪长岩的的边缘相,产出形态为岩床或岩脉;在石楼矿床呈层状浸入,形成二个

  岩床,一号岩床厚 100~150m,二号岩床厚 20~40m,侵入面积约 0.25km2,形成广阔

  的接触带,岩床在矿区边缘分叉变薄。一号岩床上部为一矿带,下部为二矿带;二号

  占 30~45%,其次为斜长石,含少量石英。斜长石为中性长石,环带状构造清晰,粒

  径 0.05×0.8mm,角闪石为普通角闪石,副矿物有榍石、磷灰石、磁铁矿,黄铁矿。

  自形长条板状斜长石,具绢云母化。柱状角闪石,绿泥石化。少量石英呈他形粒状和

  熔蚀状,粒径 0.1~1.08mm。基质为酸性长石及普通角闪石。副矿物磁铁矿、黄铁矿、

  榍石、磷灰石。蚀变矿物,绿泥石交代角闪石、方解石交代长石、阳起石交代角闪石。

  岩与大理岩接触带,或其附近的大理岩内。矿体受构造控制明显,沿闪长岩床上下两

  侧矿体呈水平状,在闪长岩顶部介面隆起时,矿体呈半月形凸镜体。矿床成因为接触

  上。双庄矿床约在三角形的直角点,北距石楼矿床约 400m,西距史小楼约 800m。石楼

  等的碳酸岩和含镁质碳酸岩捕虏体,它们处于良好的封闭空间,从而形成大小不等的

  较大的似层状矿体,一号岩床和二号岩床与下部闪长岩之间形成了两个矿带,各矿带

  矿体。但在同一地区也有一些平缓接触带,同样是闪长岩与白云质大理岩的接触带,

  其外因条件并无什么差异,由于缺乏内因即矿液的活动,因而虽有良好的构造和围岩

  石楼矿床划分 I、Ⅱ、Ⅲ矿带。一九六二年评价了 I 矿带,七一年铁矿会战主要

  发展是探明Ⅱ、Ⅲ矿带。一矿带与二矿带相距 100~160 米,为一层 100 米厚的闪长岩

  岩床所分开,Ⅱ、Ⅲ矿带相距 40~60 米,中间为一层 40 米厚的闪长岩岩床所分开。

  I 矿带分布在 A3~A7 线间,呈东西方向,面积 0.05km2,Ⅱ、Ⅲ矿带分布 A11~A23

  线,呈南北向。经详细对比,石楼矿床共划分 12 个矿体,由上而下编号为 1、2……,

  其中 I 矿带为 1、2、3,其中 2 号矿体为主矿体,Ⅱ矿带有两个矿体,编号为 4、5,

  其中 5 号矿体为主矿体。Ⅲ矿带有七个矿体,编号为 6、⑦……,其中 6 号矿体为主

  双庄矿床分南北两部分,南部有六个矿体,编号 1~6,其中 1、2、3 号矿体较好,

  两个矿带,上矿带有 2 个矿体,下矿带有 4 个矿体,矿体埋深 75m~245m。

  史小楼矿床分东西两部分,西部有矿体四个,编号为 1、2、3、4,其中 3、4 号

  矿体较大,呈凸镜状,2 号矿体次之,呈似层状,质量较好,矿体埋深 152m~278m。

  史小楼矿床东部地区划分 7 个矿体,编号为 1~⑦,⑦号矿体为主矿体,其他矿

  1 号矿体:分布 A 3 与 A 9 线之间,走向近东西,长 200 米,向东延伸,近水平,

  宽 70~110 米,倾角 0~5 度,厚度最大 8 米,一般 4 米,矿体似薄板状,在 A4 线 号矿体相距较近,下距 5~7 米。矿体以致密块状磁

  线 度,向东南拐,且向东南侧伏,在 A2 至 A9 线 线 度,受下部闪长岩接触面控制,矿体中间部位微向上隆起,呈一大型凸镜体。埋

  藏深度 59 勺 117 米(出露标高-29 至-87 米,为利用方便以垂深为准,下同),A7 线 米,矿体在中部为一个矿体,厚 38 米,在西部 A3 线分枝为两个矿层,每

  单层 16 米~1 8 米,东部 A6 线 线 米,而逐渐尖灭。矿体结构简单,层位稳定,变化不大,矿体中心及主要部分均为

  富矿,富矿占 95%,贫矿仅在两侧尖灭处,顶板为大理岩和白云质大理岩,底板为闪

  长玢岩和闪长岩。矿体内部个别地段为假象赤铁矿,乃受灰岩溶洞水的影响所致,分

  布不均,矿石以致密块状磁铁矿为主,局部含微量黄铜矿,脉石以方解石、绿泥石、

  3 号矿体:很小,分布在 A5 线 线附近,矿体薄、面积小,为长方形薄板状,产状平

  孔处贯通,走向北西 10 度,长 750 米,向东南倾,倾角 10~20 度,上、下受闪长岩

  岩床控制,产状变化不大,呈一南北长,东西窄的豆夹状,北部埋藏浅,向南逐渐加

  近又变厚,且出现夹层,把总厚 30 米的矿层分为 8 个单层,每单层 2~6 米,至 A96

  孔合并为 5 个单层,向北逐渐尖灭。矿体厚者较富,薄层多者,结构复杂,中夹贫矿,

  总的看来,以富矿为主。矿石以致密块状磁铁矿为主,脉石矿物以绿泥石、方解石为

  端埋藏浅,向南侧伏,最大厚度 40 米,一般为 20 米左右,埋藏深度 285~325 米,矿

  体结构简单、夹层不多,因而矿石很富,A1]6 孔分为两个单层,上部 12 米富矿,全

  米的闪长岩,底板为大理岩。矿石与 5 号矿体相同。7~12 号较小,多为单工程控制

  端很快尖灭,呈大凸镜体。埋藏深度 171 米~230 米(标高-141~-200 米)矿体近南北,

  长 160 米,宽 170 米,长轴与短轴之比为 1:1,矿层较厚,一般为 40 米,富矿占 50

  %,中部夹贫矿一层,底部为贫矿,矿体较完整,矿石以致密块状为主及稠密侵染状,

  黄铁矿分散于矿体中,含量 2%~8%,脉石矿物绿泥石、透辉石、白云石,次为蛇纹

  石、方解石、金云母。顶板透辉石化大理岩。B 165 孔附近有破碎带 2 米,底板大理

  2 号矿体:分布与 I 号矿体相同,矿体走向 NNE,长 180 米,倾向 SEE,宽 170 米,

  呈一长宽相等的厚板状矿体。厚度一般为 30 米,倾角 45 度,在 B161 孔以西分枝为两

  矿体,至 B162 孔附近尖灭,矿体中夹两层 1~2 米的贫矿。以致密块状磁铁矿及团块

  状矿石为主,细粒黄铁矿较均匀分布于矿体中,脉石矿物:绿泥石、透辉石,次为白

  云石。顶板大理岩及绿泥石岩,隔 2 米与 I 号矿体相邻,底板闪长玢岩,矿体形态、

  3 号矿体:分布与 1、2 号相当,长 180 米,向东延伸,宽 170 米、矿体厚度变化

  不大,一般为 10~15 米,呈一个向东倾斜的似层状矿体,倾角 20。左右,主要矿段

  4、5、6 矿体:均较小,呈薄板状,长 35)K,宽 120 米的矿体,向 NEE 延伸,厚

  度 8~5 米,倾角 20~30 度,大部为贫矿,Ⅵ号矿体东端分两枝为两层,单层厚 1.5

  水平,且分为三枝,单层厚 2~5 米,位于 2 号矿体之上,两者相 I 距 20~50 米,矿

  石以稠密侵染状及团块状磁铁矿为主,少量致密块状矿石,脉石以绿泥石、方解石为

  2 号矿体:分布于 c22~c25 线 米,矿体似层状,位于 3 号矿体之上,两者相距 2~7 米,东部至 22 线附近

  尖灭。矿体西部富,东部变薄变贫。埋藏深度 197~214 米,矿石以致密块状及稠密侵

  染状磁铁矿石,含微量的黄铜矿、辉铜矿。脉石矿物以阳起石,透辉石为主,次为方

  3 号矿体:分布在 25 线 线之间,似火箭状,东西长 250 米,向北延伸,宽

  度 20~100 米,厚度 20~40 米,长宽之比为 2:1,位于 2 号矿体之下,两者相距 10~

  20 米,埋深 220~270~R1,90%为致密块状磁铁矿,矿石矿物以磁铁矿为主,黄铁矿

  2~3%,均匀分布在矿体中,矿体内普遍有微量黄铜矿、辉铜矿,脉石矿物以阳起石、

  透辉石为主,次为绿泥石及金云母、方解石。矿体在 C242 孔分叉五层,矿体品位上部

  4 号矿体:埋藏深度 250 米至 346 米,南部埋藏浅,向北倾斜,角度大,C222 孔

  与 C 243 孔之间较深,品位由富逐渐变贫,至 25 线为表外矿,致密块状磁铁矿为主,

  脉石矿物阳起石,分布于 25 线k,厚度 26~47 米呈扁豆体,长宽比为 3:2,顶板为大理岩和

  泥质大理岩,在 C 252 孔附近为透辉石矽卡岩,底板为闪长岩、矽卡岩。

  史小楼矿床东部:划分 7 个矿体,编号为 1~⑦,主要为 6 号矿体,占总储量 80

  6 号矿体:分布在 C 9 线 米,大型凸镜体,在 C11 线 米,主要矿段集中在 C13

  与 C15 线附近,中心部位产状近水平,在边部倾角 150,特征为一个单矿层,仅在 C144

  有两层透辉石矽卡岩,夹层 2~6 米,主要为致密块状磁铁矿石,底部及中部夹两层薄

  层条带状磁铁矿,矿石矿物以磁铁矿为主,黄铁矿约 2~3%,均匀分布或脉状分布于

  矿体内,含微量黄铜矿、斑铜矿。脉石矿物绿泥石、透辉石,次为方解石、白云石、

  7 号矿体:分布于 C15 线附近,呈一长方形薄板状,倾角 150,厚度变化不大,一

  粒状结构:矿石中的磁铁矿、黄铁矿以自形半自形晶结构为主,其次是他形结构。

  徐楼矿区基本分析项目为 TFe 和 S;组合分析的化学分析项目为:TFe、S、Cu、

  本次工作按矿区、矿体及围岩(少数)分别进行了有益有害元素及造渣氧化物分析,

  按矿床,矿体分别采取,做有益有害元素分析。单矿物对 Au、Ag、Co 赋存状态进行了

  部分较富,向两侧变薄变贫,局部地段上部富,下贫,但也有富矿中夹有薄层贫矿。

  全铁含量,致密块状 TFe45—51%,团块状 TFe35—45%,条带状 TFe30—40%,侵染

  状 TFe20—35%。全铁平均品位石楼,史小楼较富,富矿占该矿床 75—85%。

  有害组分:徐楼矿区铁矿石为高硫磁铁矿,各矿床的平均含硫量都在 2~3%之间。

  硫主要为黄铁矿硫,早期的磁铁矿被后期的黄铁矿以脉状穿插或侵染状分布。 有害组

  原生带矿石:磁铁矿石。依据矿石结构、构造又可分为致密块状铁矿石(TFe45

  —51%),团块状铁矿石(TFe35—45%),条带状铁矿石(TFe30—40%),侵染状

  ①矽卡岩:位于闪长岩与大理岩或灰岩的接触带上,其形状和范围,受接触构造,

  合体。方解石呈不规则细粒交代透辉石,或散布于透辉石之间,相互嵌合构成花岗变

  晶结构,此类矽卡岩含有阳起石、蛇纹石及少量金属矿物和石英等。在少数情况下,

  阳起石、透闪石呈淡绿色,纤维状、长柱状和放射状集合体,切面呈菱形(具角闪

  石)被碳酸岩矿物交代,方解石呈不等粒状或交代阳起石和透闪石。此类矽卡岩含有少

  磁铁矿,并见有晚期透辉石穿插于磁铁矿。柘榴石矽卡岩在区内钻孔所见数量较少。

  和白云质大理岩的交代产物。土状隐晶,偶而略为片状,具深绿色。含少量石英,多

  被碳酸岩交代及热液交代白云质大理岩、泥质大理岩所形成。绿泥石岩的出现,指出

  体的顶板。幅度小的蛇纹石化大理岩、绿泥石化大理岩、白云质大理岩,也有成为顶

  底板者,但面积小。区内见到含有机质(c)较高的灰岩,颜色深灰到灰黑色,无变质或

  在,其岩性以中奥陶系灰岩蚀变大理岩为主,厚度多数大于 1m,多呈楔形体,越向矿

  徐楼矿区铁矿石主要伴生有用元素为硫和钴,各矿床的平均含硫量都在 2~3%之

  间。硫主要为黄铁矿硫,早期的磁铁矿被后期的黄铁矿以脉状穿插或侵染状分布。

  对伴生元素钴的评价,采用伴生元素综合评价中钴的一般工业指标,据本区特点,

  艺流程。其主要工艺流程为:井下矿石经箕斗提升至井口箕斗矿仓,经皮带运输机运

  至原矿场,再由给矿皮带机给入自磨机磨矿。自磨机的排矿进入湿式粗粒磁选机进行

  预选,提前抛掉一部分废石,湿式预选的精矿进入二段球磨分级机进行闭路磨矿。二

  段磨矿分级机溢流进入中矿泵池,由渣浆泵输送至高效搅拌槽进行调浆加药,之后进

  入浮选作业浮选脱硫。浮选作业为一次粗选、二次精选、二次扫选,浮选中矿顺序返

  回。浮选尾矿自流进入磁选作业。磁选作业采用一次粗选、二次精选配置,磁选尾矿

  合并进入尾矿池,由渣浆泵输送至浓密机进行脱水处理;二次精选精矿由渣浆泵输送

  至过滤机过滤脱水,过滤机溢流、滤液由液下渣浆泵输送至再选磁选机,再选精矿与

  二次精选精矿合并进入过滤机,再选尾矿并入尾矿池。浓密机沉砂在生产初期阶段用

  渣浆泵输送至临时尾矿周转池储存。采矿具备充填条件后,浓密机沉砂用渣浆泵分别

  第四系沉积物含水层:埋藏深度 40~75 m,为孔隙含水层,其富水、突水和导水

  第四系松散层底部的粘土层:该层在矿区内分布广泛,厚度 20~40m,结构致密,

  粘塑性好,透水性微弱,可视为相对隔水层,史小楼矿床第四系底部粘土层较薄,局

  部地段为砂层(或胶结砂层),俗称为天窗,第四系水容易与下部大理岩发生水力联

  燕山期的火成岩侵入体裂隙不甚发育,突水性、透水性微弱,可视为相对隔水层。

  含水丰富,是矿床开采的直接充水因素。矿区钻孔封孔质量差,第四系砂层中孔隙水

  及大理岩含水层裂隙岩溶承压水,可通过那些未封好的钻孔直接灌入巷道。第四系松

  散岩层孔隙水含水层为矿床的间接充水因素。断裂构造破碎带含导水构造构成矿床第

  预测矿区总涌水量为 310392m3/d,其中史小楼第四系孔隙含水岩组涌水量尚未计

  下水补给充足,局部与第四系含水层相通,预测矿坑涌水量较大,矿区水文地质条件

  矿区内皆为第四系松散沉积物所覆盖,石楼及双庄矿床第四系厚度一般为 40~

  75m,岩性以粘性土(粘土、亚粘土、粘土含结核)为主。史小楼矿床第四系则较厚,为

  85~90 余米,特点是砂层厚、分布普遍、颗粒变粗。粘性土一般结构紧密,粘塑性较

  岩。闪长岩的抗压、抗拉和抗剪性能最好,闪长玢岩次之,大理岩居第三位。岩石透

  辉石化后,坚固性明显增强,白云质大理岩性脆,坚固性较差,泥质大理岩坚固性最

  主要为坚硬、半坚硬的层状岩石。矿床内构造较简单,矿床中心部位无大的构造破碎

  带通过,局部地段,矿体顶、底板软弱破碎,稳固性差,岩体质量中等,岩体结构较

  表塌陷。根据这些主要因素对环境影响程度,采取相应的措施主要有:针对地下废水

  污染因子采用沉淀处理后排放,生活污水经化粪池处理后排放;对于大气污染物,主

  要采取井下湿法除尘,晴天对路面洒水,对生活用的锅炉燃煤所产生的烟尘进行除尘

  等方法降低大气污染物对周围的大气环境的影响;对固体废弃物处理采用综合利用的

  方式,将固体废弃物加工成采场充填料;设备选型时选用噪声小的设备,并采取消声

  面将不会产生大面积下沉;但由于井下涌水量大,矿床疏干过程中,局部地段会有塌

  陷和开裂。开采工程中产生的废石和矿床疏干排出地表的地下水,集中排放于废石堆

  原矿采、选处理规模为 95.00 万吨/年。矿山于 2007 年 5 月 29 日经安徽省发改委以《关

  于淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿年产 95 万吨铁矿石项目核准的批复》(发改工业

  [2007]421 号)批复该建设项目立项,矿山一期 40.00 万吨/年规模采矿工程已完成建

  设,于 2009 年 12 月通过了验收竣工,主要建成主、副井和风井竖井,主井井口标高

  +31 米,最低中段标高-100 米,副井井口标高+31 米,井底标高-115 米,共开拓有-45

  米、-80 米和-100 米三个中段,矿山一期采矿工程和选厂工程以往已建成投产,至本

  次评估基准日时点矿山一期已基本开采完毕,剩余资源储量较少。石楼矿区一期工程

  生产能力为 40 万 t/a。采用地下开采,采矿方法为嗣后充填分段空场法及嗣后充填的

  提升至地表。利用现有工业场地,在石楼矿区现有主井西北侧、新建一箕斗罐笼混合

  竖井或主、副竖井两方案,经比较采用混合竖井方案,该方案与现有一期井下开拓工

  程互不贯通,为独立的开拓系统,主要承担二期工程各矿区矿石、废石、人员、设备、

  材料等的提升,并兼入风井。双庄和史小楼两矿区,不再设主要工业场地。在-180m、

  中段为两个矿区矿石、废石,人员、材料、设备等主要运输平巷。在石楼与双庄两区

  之间双庄矿区北矿带 7 线下盘,设中央风井,构成两翼竖井进风中央风井排风的对角

  设计二期工程采用地下开采,新建混合竖井,布置在现有主井西北 50 米处,井口

  标高+31 米,装备 DJD1/2-6.3 底卸式箕斗,与一期工程开拓系统互不贯通,采用整合

  开拓方案,即双庄及史小楼矿床利用石楼矿床二、三矿带新建的开拓系统及工业场地、

  生产设施,矿石经井下运输平巷运输至石楼矿区一并提升。采用充填采矿工艺平行矿

  体回采,采矿方法采用上向水平分层胶结充填采矿法(厚度大于 8 米时)与嗣后充填

  根据《矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)》,按照评估委托方的要求,我公

  司组织评估人员,于 2018 年 2 月 17 日至 2018 年 6 月 25 日,对委托评估的采矿权实

  2018 年 2 月 17 日,项目接洽,与评估委托方明确此次评估业务基本事项,签订

  《矿业权评估合同书》(接受评估委托书),拟定评估计划(评估方案和方法等),

  2018 年 2 月 18 日~3 月 31 日,本公司评估人员根据评估的有关原则和规定,对

  纳入评估范围内的采矿权进行了产权鉴定,并查阅有关材料,征询、了解、落实矿区

  地质勘查、矿山设计、资源储量核实等基本情况,现场收集、核实与本次评估有关的

  地质资料、财务数据、设计资料等。并对勘查范围内有无矿业权纠纷进行了核实。

  2018 年 2 月 18 日~6 月 20 日,依据收集的评估资料进行整理分析,选择适当的

  评估方法,合理选取评估参数,完成评定估算,具体步骤如下:根据所收集的资料进

  行归纳、整理,查阅有关法律、法规,调查煤炭开发及销售市场,按照既定的评估程

  序和方法,选取评估参数,对委托评估的采矿权价值进行评定估算,对估算结果进行

  必要的分析,形成评估结论,完成评估报告初稿,复核评估结论,并对评估结论进行

  2018 年 6 月 21 日~25 日,根据评估工作情况,起草评估报告,向评估委托方提

  交评估报告初稿、交换评估初步结果意见,在遵守评估规范、指南和职业道德原则下,

  认真对待评估委托方和采矿权人提出的意见,并作必要的修改,出具采矿权评估报告。

  安徽省濉溪县徐楼铁矿规划建设一、二期采矿工程和选矿厂,其中一、二期采矿系

  统互不贯通,截至本次评估基准日已完成一期 40 万吨/年生产规模采矿工程剩余资源储

  量较少,二期采矿工程也基本完成建设,预计 2018 年 10 月能够投产并达产。现矿山正

  在进行一期开采(石楼一矿带),二期暂未开采。矿山财务资料齐全,具有独立获利能

  力并能被测算,其未来的收益及承担的风险能用货币计量,其资源开发利用主要技术、

  经济参数可参考矿山实际生产技术和财务资料、《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿地下

  开采初步设计》、《淮北徐楼矿业有限公司濉溪县徐楼铁矿采矿二期技改扩建工程初步

  设计说明书》等资料确定。因此,评估人员认为该采矿权的资料基本齐全、可靠,达到

  根据国土资源部公告 2008 年第 6 号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》、

  《矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)》、《收益途径评估方法规范

  折现现金流量法基本原理是,将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量

  系统,将评估计算年限内各年的净现金流量,以与净现金流量口径相匹配的折现率,折

  计算净现金流量现值采用的折现率中包含了矿产开发投资的合理报酬,以此折现率

  计算的项目净现金流量现值即为项目超出矿产开发投资合理回报水平的“超额收益”,

  本次评估利用的资源储量依据主要为 2010 年 8 月山东省第一地质矿产勘查院编制

  的《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》(核实基准日 2010 年 5 月 31 日)》

  (中华人民共和国国土资源部以“国土资储备字[2010]369 号”备案)。

  致,估算方法为采用地质块段法,其估算结果基本可靠。该储量核实报告经中华人民

  2013 年 1 月山东黄金集团烟台设计研究工程有限公司编制的《淮北徐楼矿业有限

  公司徐楼铁矿二期工程初步设计》,对矿区二期工程的资源条件和市场条件进行了充

  分分析研究和论证,编制符合相应的工业标准规范,可作为本次评估采选技术参数的

  参数确定指导意见》及淮北徐楼矿业有限公司财务报表、生产技术资料和其他有关政

  根据 “关于《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储量核实报告》矿产资源储量评审

  备案证明”(国土资储备字[2010]369 号)、“《安徽省濉溪县徐楼矿区铁矿资源储

  量核实报告》评审意见书”(国土资矿评储字[2010]第 232 号)和《安徽省濉溪县徐

  楼矿区铁矿资源储量核实报告》,截至储量核实基准日 2010 年 5 月 31 日,本次评估

  的濉溪县徐楼铁矿采矿权采矿许可证范围内保有的铁矿资源储量为(111b)+(122b)

  2010 年 5 月 31 日评审备案的保有资源储量统计表 单位(万吨)

  提供的生产资料,2010 年 5 月 31 日至 2017 年 12 月 31 日累计动用铁矿矿石资源储量

  2015 年:固体矿产资源统计基础表统计采出 66.80 万吨,损失 6.71 万吨,动用

  资源量 73.51 万吨;但根据淮北徐楼矿业有限公司财务资料,2015 年矿山原矿产量为

  42.66 万吨,与技术统计差别较大。经评估人员向矿山技术及财务人员咨询,差别的

  原因主要为统计口径的差别,原因是 2015 年之前几年实际采出量大于上报数据,2015

  年的上述差额为之前几年实际采出和上报数据差额的弥补。评估人员认为该差额为已

  消耗资源储量,故也应该扣除,则 2015 年动用资源储量为 62.14 万吨;

  上述动用资源储量,均为石楼矿床一矿带资源储量,合计为 332.23 万吨。

  则截至本次评估基准日(2017 年 12 月 31 日),矿山保有资源储量为:

  推断的内蕴经济资源量(333)参考(预)可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方

  行性研究,其经济意义已经确定,矿床主矿体规模为中等或接近中等,矿体厚度和品

  位均较稳定,矿床构造简单,为Ⅱ勘查类型,各矿床实际控制网度均达到 100×50~

  100 米,储量核实估算将 50×50 米网度控制的块段划为探明的经济基础储量(111b),

  将 100×100 米网度控制的块段划为控制的经济基础储量(122b),将外推的块段划为推

  矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》,设计(111b)+(122b)+(333)全部参

  与设计利用。评估根据资源储量圈定情况、依据评估规范规定和初步设计确定(111b)

  则截至本次评估基准日 2017 年 12 月 31 日,评估利用的资源储量确定为矿石量

  楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》规划矿区总体将石楼矿床一矿带划分为

  一期工程开采范围,其余矿带划分为二期工程开采范围。总体采用采用地下开采、竖

  一期采矿工程剩余资源储量较少,建成有主、副井和风井竖井,主井井口标高+31

  米,最低中段标高-100 米,布置 2JK-2.5A 提升机、FJD3.2(7t)双箕斗互为配重提升,

  副井井口标高+31 米,井底标高-115 米,布置 2JK-2.5A 提升机、3#单罐配平衡锤提升,

  共开拓有-45 米、-80 米和-100 米三个中段,采矿方法采用上向水平分层胶结充填采

  楼铁矿二期工程初步设计》设计二期工程采用地下开采,新建混合竖井,布置在现有

  主井西北 50 米处,井口标高+31 米,装备 DJD1/2-6.3 底卸式箕斗,与一期工程开拓

  系统互不贯通,采用整合开拓方案,即双庄及史小楼矿床利用石楼矿床二、三矿带新

  建的开拓系统及工业场地、生产设施,矿石经井下运输平巷运输至石楼矿区一并提升。

  采用充填采矿工艺平行矿体回采,采矿方法采用上向水平分层胶结充填采矿法(厚度

  大于 8 米时)与嗣后充填房柱法(厚度小于 8 米时),采矿方法比例分别为 70%和 30%。

  选矿工艺:矿区已完成满足 95.00 万吨/年原矿处理量的选矿厂建设,选矿方法采

  用磁选流程。破碎筛分流程采用鄂式破碎机,经粗碎、二段一闭路常规破碎筛分流程,

  磨矿选别流程采用两段磨矿,采用旋流器组分级,经磁选和浓缩磁选后得铁精矿,经

  楼铁矿矿产资源开发利用方案》,设计石楼矿床一矿带(一期工程开采范围)地质资

  源利用系数为 84.45%,评估按不可开采系数计算不可开采矿石量为 76.96 万吨。根据

  《淮北徐楼矿业公司徐楼一期工程保安矿柱回采安全性论证研究》及濉溪县徐楼铁矿

  实际的开采实际情况,对-45 米水平以上顶柱资源量开采对矿区产生较大的安全威胁,

  将停止开采这部分资源量,该资源量为 80 万吨,作为设计损失来处理。合计徐楼铁矿

  带-310 米标高以上可开采矿体矿石量 941.91 万吨,设计其中留设保安矿柱量 358.97

  万吨,保安矿柱在后期与史小楼矿床一道开采,回采系数为 0.5;-310 米标高以下矿

  体在后期与史小楼矿床一道开采,回采系数为 0.5。评估计算-310 米标高以上不可开

  采的保安矿柱量为 179.49 万吨(358.97×0.5),-310 米标高以下不可开采矿石量为

  《淮北徐楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》圈定的双庄矿床南部-310

  米标高以上、北部-80 米标高以上可开采矿体矿石量 608.28 万吨(222.6+385.68),

  南部-310 米标高以下、北部-80 米以上矿体在后期与史小楼矿床一道开采,回采系数

  围上部有居民区,设计后期按 50%开采,不可开采矿石量为 351.00 万吨(702×0.5)。

  据此,评估采用设计损失量(不可开采矿石量)为一期工程 156.96 万吨、二期工

  矿山一期为生产阶段,根据矿山近三年来实际开采指标:2015 年采矿回采率

  收率 93%;三年平均采矿回采率为 92.64%、贫化率 10.65%、选矿回收率 93%。实际生

  产指标与一期“可行性研究报告”差距较大,石楼一矿带已开采多年,其实际生产指

  标可以反映开采该矿带的实际情况,故本次评估一期采用技术指标按矿山实际指标即

  采矿回采率为 92.64%、贫化率取 10.65%、选矿回收率为 93%。

  楼铁矿二期工程初步设计》设计确定二期采矿回采率为 83%、矿石贫化率为 9.2%。

  的扩大,选矿无工艺变动,产品方案没有变化,即矿山选矿工艺流程仍沿用一期工艺

  流程,一期实际选矿回收率指标适用于二期工程评估,故二期选矿回收率确定为 93%。

  一期工程采矿损失量=(评估利用的资源储量-设计损失量)×(1-采矿回采率)

  二期工程采矿损失量=(评估利用的资源储量-设计损失量)×(1-采矿回采率)

  根据前述,一期评估利用的资源储量 162.67 万吨,设计损失量为 156.96 万吨,

  一期可采储量=评估利用资源储量-设计损失量-开采损失量=5.29(万吨);

  根据前述,二期评估利用的资源储量 2453.00 万吨,设计损失量为 630.90 万吨,

  二期可采储量=评估利用资源储量-设计损失量-开采损失量=1512.34(万吨)。

  根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS 30800-2008),矿山生产能力可根

  矿区规划为分区开采,一期工程已建成 40.00 万吨/年生产规模系统并投产,二期

  工程待一期工程开采完毕后进行开采,二期生产规模为 95.00 万吨/年。

  40.00 万吨/年,至一期工程开采结束后二期工程按 95.00 万吨/年生产规模开采。

  根据上式计算,濉溪县徐楼铁矿采矿权一期工程计算服务年限为 0.15 年。又根据

  本次评估现场调查,因一期工程剩余资源储量较少等原因,矿山从 2017 年年底停产,

  至今未恢复生产,矿山一期工程恢复生产时间暂未确定,二期工程预计 2018 年 10 月

  初开始生产并达产。则本次评估假设一期工程剩余资源储量 5.29 万吨于 2018 年 9 月

  底前开采完毕,则一期工程本次评估计算生产年限自 2018 年 1 月至 2018 年 9 月。

  根据上式计算,濉溪县徐楼铁矿采矿权二期工程生产服务年限为 17.53 年。根据评

  估人员现场了解及矿山提供“情况说明”,矿山二期工程已基本建设完毕,剩余小部

  分建设工程计划于 2018 年 9 月底前建设完成,计划于 2018 年 10 月初投产并达产,则

  二期工程本次评估计算生产年限自 2018 年 10 月至 2036 年 3 月。

  矿产品市场价格。可在对获取充分市场价格信息的基础上利用时间序列平滑法,对矿

  产品市场价格作出数量的判断,一般采用历史监测数据的简单平均或加权移动平均的

  根据 Wind 资讯查询到的公开销售价格: 2008 年至 2017 年的铁精粉(65%)价

  由以上价格走势图及可查询到的数据,以安徽霍邱为例,品位为 65%铁精粉近十

  年的干基含税平均销售价格 959.86 元/吨(含税),不含税价格为 820.41 元/吨。

  根据淮北徐楼矿业有限公司的铁精粉销售统计资料,干基铁精粉(品位为 65%)

  近九年的价格统计资料折算成不含税不含运费为:2009 年平均价格为 990.19 元/吨、

  平均价格为 547.25 元/吨。经计算,九年铁精粉平均坑口价为 797.62 元/吨。

  楼铁矿实际 2009 年至 2017 年平均销售价格为 797.62 元/吨(干基不含税 65%);公

  已经见底,钢铁公司股票的上涨背后是价格的回暖。中国方面,削减产能也能帮助现

  货市场的钢价在回暖,政府此前规划未来五年内将削减 1~1.5 亿吨的钢铁产能,约占

  总产能的 13%,并且严禁钢铁行业新增产能。分析认为产量的下滑对价格能产生一定

  价格信息,进行周到的尽职调查,分析价格变动趋势,然后选用一定的预测方法进行

  本次评估矿产品为铁精粉(65%),矿山生产规模为中型,服务年限相对较长,因

  近十年铁精粉市场价格波动大,根据历史数据估算矿产品价格多采取简单的算术平均

  或加权平均,并以此推断未来一定时期价格。但是由于历史价格统计年限(比如 3 年、

  5 年)与矿山未来生产服务年限不匹配,且矿产品价格的波动会受经济周期的影响,

  而经济周期一般在 5~8 年或 8~10 年,那么 3~5 年尚没有覆盖一个价格波动周期,

  其平均值就难以代表一个周期内的均衡价格。尤其当取价区间处于价格周期波峰、波

  谷时会导致价格取值差异较大。根据矿山的生产规模及服务年限,考虑到目标矿种历

  史价格的振幅波动,受经济周期的影响本次对近十年的历史价格数据进行分析后取值。

  析,选取安徽地区铁精粉一个经济周期的价格,再根据矿山实际销售与当地市场价格

  的区别,经分析后确定未来铁精粉(65%、干基)的不含税坑口价格为 800.00 元/吨为

  一期正常年份年铁精矿产量=矿石产量×原矿品位×(1-矿石贫化率)×选矿回收

  二期正常年份年铁精矿产量=矿石产量×原矿品位×(1-矿石贫化率)×选矿回收

  公司资产评估明细表,截止本次评估基准日 2017 年 12 月 31 日,矿山固定资产及在建

  根据《收益途径评估方法规范》(CMVS 12100-2008)》,本项目评估采用 2017

  年 12 月 31 日资产评估原值、净值及在建工程作为固定资产投资额。固定资产投资在

  工程预计 2018 年 10 月初能够投产并达产,二期工程至达产状态还需要增加井巷工程

  酬,矿山企业投入资本要素主要包括固定资产及其他长期资产、土地、矿业权。当估

  算某种资本要素的收益、并将其收益折现作为资产价值时,需将其他要素的投入成本

  及其报酬扣除或者通过收益分成、折现率等方式考虑。因此,收益途径评估矿业权时,

  需扣除土地的投入成本及其报酬。土地作为企业资本要素之一,视利用方式不同分为

  土地使用权(资产)、土地租赁(费用)、土地补偿(费用、资产)三种方式考虑。

  公司提供的 2017 年 12 月 31 日资产负债表、无形资产及长期待摊费用明细表及北京天

  健兴业资产评估有限公司评估明细表,截止至评估基准日土地使用权评估值为 1673.02

  万元、长期待摊费用 3165.79 万元。根据《中国矿业权评估准则》,采矿权价款不计

  入无形资产中,故本次评估无形资产投资确定为土地使用权及长期待摊费用为 4838.81

  11.10 回收固定资产残(余)值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税

  根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第 538 号)及其“实施细则”、

  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕

  36 号)和《营业税改征增值税试点实施办法》的有关规定,企业 2016 年 5 月 1 日之后

  建设的房屋建筑物和采矿工程、2009 年 1 月 1 日之后购置的机器设备可以依据增值税发

  分可以延续使用。一期机器设备及二期(在建工程)机器设备基本为 2009 年以后购置,

  故其账面值为不含增值税。本项目一期机器设备原值为 14841.47 万元(不含税),

  经计算,设备进项增值税为 2523.05 万元,一期机器设备含税原值为 17364.52 万元;

  二期在建工程中机器设备原值为 261.46 万元(不含税),设备进项增值税为 44.45

  万元,二期机器设备含税原值为 305.91 万元。矿山一期及二期(在建)投入的房屋建

  筑物及井巷工程基本为 2016 年 5 月 1 日之前投入,故其账面值均为不含税值,因评估

  计算期内房屋建筑物及井巷工程均不再需要更新,故不涉及增值税抵扣问题。另外,

  矿山二期工程至达产预估还需要再投入机器设备 1014.76 万元、井巷工程 3591.50 万

  元,该部分投入是参照同类设备出厂价和同类工程实际支付价格进行的投资估算,为

  含税投资,经计算,投资形成机器设备账面值为 867.32 万元(增值税为 147.44 万元)。

  根据《中国矿业权评估准则》,回收的固定资产残值应按固定资产原值乘以固定资

  产残值率计算。房屋建筑物、机器设备等采用不变价原则考虑其更新资金投入,即在其

  计提完折旧的下一时点(下一年或下一个月)投入等额初始投资。根据《矿业权评估参

  数确定指导意见》(CMVS 30800-2008),井巷工程更新资金不以固定资产投资方式考

  一期房屋建筑物按平均 30 年折旧年限计算折旧,净残值率为 5%,评估计算期末

  回收房屋建筑物残余值 2726.50 万元。二期(在建工程)房屋建筑物按平均 30 年折

  旧年限计算折旧,净残值率为 5%,评估计算期末回收房屋建筑物残余值 25.57 万元。

  两期投资生产期末合计回收残余值 2752.07 万元。房屋建筑物评估计算期内无需进行

  一期机器设备按平均 13 年折旧年限计算折旧,净残值率为 5%,于 2026 年计提完

  折旧,回收残值 742.07 万元,并于 2026 年投入等额初始更新改造资金 17216.10 万元,

  投资形成机器设备账面值 14841.47 万元,评估计算期末回收机器设备残余值 3833.32

  万元。二期(在建工程)机器设备按平均 13 年折旧年限计算折旧,净残值率为 5%,

  于 2031 年计提完折旧,回收残值 13.07 万元,并于 2031 年投入等额初始更新改造资

  金 303.30 万元,投资形成机器设备账面值 261.46 万元,评估计算期末回收机器设备

  残余值 174.80 万元。二期后期追加机器设备按平均 13 年折旧年限计算折旧,净残值

  率为 5%,于 2031 年计提完折旧,回收残值 43.37 万元,并于 2031 年投入等额初始更

  新改造资金 1014.76 万元,投资形成机器设备账面值 874.79 万元,评估计算期末回收

  机器设备残余值 587.52 万元。评估计算期内共回收机器设备残余值合计为 5394.16 万

  则本项目评估计算期内回收固定资产净残(余)值合计 8146.23 万元,需投入更

  估算。根据《矿业权评估参数确定指导意见》(CMVS 30800-2008),流动资金可按固

  定资产资金率进行估算,黑色金属矿山企业的固定资产资金率为 15%~20%。考虑到该

  项目未来生产销售环节等的特性以及对未来市场供求关系的预测,本着公平市场原则,

  后大部分投资用于二期工程,故二期流动资金利用一期工程投资计算;二期工程流动资

  矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》均未设计包含选矿成本费用指标。矿山二

  期采矿工程与一期采矿工程为同一矿区两个相对独立的开拓系统,矿山原矿处理能力

  为 95.00 万吨/年的选矿系统已建设完成并投入生产,矿山一期工程和二期工程选矿工

  艺及产品方案一致,无变化。矿山因市场原因 2016 年和 2017 年开采及处理矿石量较

  年为正常生产期,实际生产单位总成本费用指标可以作为一期工程成本费用指标确定

  依据,实际选矿费用成本指标适用于二期工程选矿成本指标确定。以上指标经过国家

  统计局公布的 2016 年和 2017 年工业生产者出厂价格指数(PPI)和全国城镇居民人均

  二期工程未开采加工,无实际生产指标。矿山于 2013 年 1 月委托编制了《淮北徐

  楼矿业有限公司徐楼铁矿二期工程初步设计》,该“初步设计”采矿成本费用指标齐

  全(无选矿),评估依据国家统计局公布的 2013 年至 2017 年度工业生产者出厂价格

  指数(PPI)和全国城镇居民人均可支配收入增长指数对设计的采矿成本进行调整确定

  二期工程采矿成本。选矿成本采用矿山 2015 年实际生产成本经过 PPI 指数和全国城镇

  料费单位成本为 18.14 元/吨,选矿材料费单位成本为 5.60 元/吨。根据中华人民共和

  国统计局统计公报数据,工业生产者出厂价格指数 2016 年为 98.60(上年同期为 100,

  料费单位成本为 19.01 元/吨、选矿材料费单位成本为 5.87 元/吨,采、选材料费合计

  为 38.84 元/吨。根据中华人民共和国统计局统计公报数据,工业生产者出厂价格指数

  材料费单位成本为 36.87 元/吨。根据《中国矿业权评估准则》:矿产资源开发利用方

  案或(预)可行性研究报告或矿山初步设计等设计的矿山产品销售价格为含增值税价

  时,其设计的成本指标中的材料、燃料及动力费也含有增值税,评估时应相应换算为

  不含增值税的材料、燃料及动力费。因“初步设计”设计的销售价格为含税价,故该

  项成本中亦含有增值税,换算不含税材料费单位成本为 31.51 元/吨(36.87/1.17)。

  则二期工程采、选材料费单位成本为 37.38 元/吨(31.51+5.87)。

  据企业财务报表,2015 年采出矿石量为 426590.1 吨,实际采矿外购燃料及动力

  及动力费成本发生额为 7185495.37 元。经计算,2015 年采矿外购燃料及动力费单位

  成本为 17.26 元/吨,选矿外购燃料及动力费单位成本为 20.03 元/吨。根据中华人民

  共和国统计局统计公报数据,工业生产者出厂价格指数 2016 年为 98.60(上年同期为

  矿外购燃料及动力费单位成本为 18.09 元/吨、选矿外购燃料动力费单位成本为 20.99

  费单位成本为 14.80 元/吨。根据中华人民共和国统计局统计公报数据,工业生产者出

  采矿外购燃料及动力费单位成本为 14.05 元/吨。同外购原材料费一样,该外购燃料及

  动力费单位成本也含有增值税,评估时应相应换算为不含增值税燃料及动力费成本。

  则换算为不含税外购燃料及动力费单位成本为 12.01 元/吨(14.05/1.17)。

  则二期工程采、选外购燃料及动力费单位成本为 33.00 元/吨(12.01+20.99)。

  算,2015 年采矿工资和福利费单位成本为 55.02 元/吨,选矿工资和福利费单位成本

  为 9.58 元/吨。根据中华人民共和国统计局统计公报数据,全国城镇居民人均可支配

  收入增长指数 2016 年为 6.80%(同比增长,下同)、2017 年为 6.30%。本次评估基准

  日为 2017 年 12 月 31 日,经调整后采矿工资及福利费单位成本为 62.46 元/吨、选矿

  工资及福利费单位成本为 10.88 元/吨,采、选工资及福利费合计单位成本为 73.34 元

  位成本为 34.07 元/吨。根据中华人民共和国统计局统计公报数据,2013 年全国城镇

  居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长 7.0%、2014 年扣除价格因素实际增长

  年扣除价格因素实际增长 6.3%。本次评估基准日为 2017 年 12 月 31 日,经调整后采

  根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2008 年)的有关规定,房屋、建

  筑物折旧年限不低于 20 年;机器设备折旧年限不低于 10 年;与生产经营活动有关的器

  具、工具、家具等不低于 5 年。根据《国家税务总局关于明确企业调整固定资产残值比

  例执行时间的通知》(2005 年 9 月 14 日 国税函[2005]883 号),固定资产残值比例统

  本次评估根据矿山实际服务年限结合上述,确定:房屋建筑物按 30.00 年综合折旧

  期计算折旧,机器设备按 13.00 年综合折旧期计算折旧,净残值率均取 5%。矿山井巷工

  程计提维简费。以上固定资产折旧方法均采用直线法,按固定资产投资形成账面值原值

  则本项目固定资产年折旧额合计为(以 2020 年为例):1543.45(万元/年)。折

  提取,并全额纳入总成本费用中。金属矿山按评估计算的服务年限内采出原矿量和采

  矿系统固定资产投资计算单位矿石折旧性质的维简费,以按财政部门规定标准计提的

  维简费扣除单位矿石折旧性质的维简费后全部余额作为更新性质的维简费列入经营成

  根据财政部《关于提高冶金矿山维持简单再生产费用标准的通知》(财企[2004]

  324 号),矿山维简费计提标准为 15—18 元/吨。另根据矿山提供的生产明细表确定

  一期井巷工程固定资产投资为 3089.20 万元。评估计算期累计生产原矿约 5.92

  万吨。单位原矿折旧性质的维简费=井巷系统固定资产投资÷评估计算期原矿产量

  二期井巷工程固定资产投资为 32488.43 万元。评估计算期累计生产原矿约

  正常生产年份折旧性质的维简费=95.00×18.00=1710.00(万元/年)。

  则本项目折旧性质维简费为 18.00 元/吨、更新性质维简费取值为 0。

  根据财政部等《关于印发〈企业安全生产费用提取和使用管理办法〉的通知》(财

  企[2012]16 号),地下开采的金属矿山每吨 10 元。故本项目评估确定单位原矿安全生

  产费用为 10 元/吨。尾矿库安全费按入库尾矿量进行计算,经计算本项目安全费确定

  维修费单位成本为 3.99 元/吨,选矿维修费单位成本为 0.55 元/吨。采矿、选矿维修

  费单位成本合计为 4.54 元/吨。评估采用一期采、选维修费单位成本为 4.54 元/吨。

  成本为 10.36 元/吨,同外购原材料、外购燃料及动力一样,该维修费含有增值税,折

  则二期工程采、选维修费单位成本确定为 9.40 元/吨(8.85+0.55)。

  2015 年采矿其他费用单位成本为 7.86 元/吨,选矿其他费用单位成本为 0.20 元/吨。

  本为 2.27 元/吨。选矿其他费用单位成本根据一期取值为 0.20 元/吨。则二期工程采、

  年采矿低值易耗品摊销单位成本为 0.31 元/吨,选矿低值易耗品摊销单位成本为 0.01

  成本费用,本次评估参照 2015 年实际低值易耗品摊销费确定采矿成本为 0.31 元/吨、

  选矿成本为 0.01 元/吨。单位采、选低值易耗品摊销费为 0.32 元/吨。

  根据上述,本项目一期工程单位生产成本为 215.34 元/吨,发生成本费用 2153.38

  万元。二期单位生产成本为 185.46 元/吨,生产成本费用 17618.49 万元/年。

  据企业财务报表,2015 年矿山发生管理费用成本为 10174261.58 元,扣除折旧费

  建设基金 96093.43 元后,剩余管理费用为 6780441.03 元,折合管理费用单位原矿成

  根据财政部 国家税务总局 2016 年 5 月 9 日《关于全面推进资源税改革的通知》

  (财税〔2016〕53 号)、《关于资源税改革具体政策问题的通知》(财税〔2016〕54

  号),矿产资源补偿费不再进行收取,故本次评估不计算矿产资源补偿费,在此予以

  使用年限长于矿山服务年限时,则以矿山服务年限作为土地使用权摊销年限。本项目

  矿山土地使用权及长期待摊销投资 4838.81 万元,本次评估在矿山计算服务年限内

  8.53 元/吨。评估认为该单位管理费用偏低,二期单位管理费用参照一期管理费用进

  估二期销售费用参照一期销售费用进行取值,确定二期单位销售费用为 22.98 元/吨。

  金等而发生的费用。矿业权评估中一般假设流动资金中 70%为银行贷款,贷款利息计

  本项目 一期工程 所需流动资 金为 4464.31 万元, 二期工 程所需流 动资金为

  9537.63 万元,贷款利率按 2015 年 10 月 22 日开始执行至本次评估基准日仍然使用的

  一期单位经营成本=总成本费用-折旧费-折旧性质的维简费-摊销费-财务费用

  二期单位经营成本=总成本费用-折旧费-折旧性质的维简费-摊销费-财务费用

  的销售税金及附加包括城市维护建设税、教育费附加、资源税和水利建设基金,城市

  维护建设税和教育费附加以应缴增值税为税基,资源税和水利建设基金以销售收入为

  根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第 538 号)、《关于全面推开

  营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36 号)和《营业税改征增值税试点实施办

  法》,允许企业抵扣新建房屋建筑物和采矿工程及新购入设备所含的增值税,房屋建筑

  物和采矿工程按 11%计征增值税税率(2016 年 5 月 1 日后购入),机器设备按 17%计征增

  值税税率(2009 年 1 月 1 日后购入)。 2018 年 4 月 4 日财政部 税务总局《关于调整

  增值税税率的通知》(财税[2018]32 号)纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,

  企业一期、二期(在建工程)机器设备基本为 2009 年以后投入,其增值税已抵扣,

  账面值为不含税值;一期、二期(在建工程)房屋建筑物和井巷工程基本为 2016 年 5

  月之前投入,账面值为含税值,但评估计算生产期内房屋建筑物和井巷工程无需再进行

  更新,故不需要考虑一期、二期(在建工程)房屋建筑物和井巷工程增值税抵扣问题。

  另外,矿山二期工程至达产预估还需要再投入机器设备 1014.76 万元、井巷工程 3591.50

  万元,该部分投入是参照同类设备出厂价和同类工程实际支付价格进行的投资估算,一

  般为含税投资,经计算,投资形成机器设备账面值为 867.32 万元(增值税为 147.44 万

  元)、投资形成井巷工程账面值 3265.00 万元(增值税 326.50 万元),该部分增值税

  本项目评估确定增值税销项税额以不含税销售收入为基数,2018 年 5 月前税率按

  17%、2018 年 5 月后税率按 16%,则正常生产年份增值税销项税额为:

  一期工程剩余资源量开采销售销项税额:(2832.00 ×17%×4÷9)+(2832.00 ×

  增值税进项税额以外购原材料及辅助材料、外购燃料及动力和修理费为基数,二期

  成本采用的是山东黄金集团烟台设计研究工程有限公司于 2013 年 1 月编制的《淮北徐

  楼矿业有限公司濉溪县徐楼铁矿采矿二期技改扩建工程初步设计说明书》。税率按 17%

  计算。企业新投入房屋建筑物、井巷工程、机器设备及更新投资均可以依据增值税发票

  本项目一期工程剩余资源量开采加工外购原材料成本为 147.30 万元、外购燃料及

  动力成本为 231.37 万元、修理费成本为 26.88 万元,则一期工程增值税进项税额为:

  本项目二期工程评估采用年外购原材料及辅助材料年成本为 3551.10 万元、外购燃

  料及动力年成本为 3135.00 万元、修理费年成本为 893.00 万元,则二期工程正常生产

  一期工程剩余资源量应缴增值税:465.71-66.69=399.02(万元)。

  新建房屋建筑物和采矿工程、新增机器设备增值税进项税额均允许抵扣,新建房屋

  建筑物和采矿工程在生产期第一年度允许抵扣增值税的 60%,剩余 40%在第二个生产年

  度进行抵扣。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时,其不足部分可以结转下期继

  续抵扣。按现行会计制度,该增值税属于价外税,因此,机器设备更新投资额也需扣除

  增值税。固定资产投入的进项税作为现金流出,在评估价值估算表中予以单独列示,该

  进项税额在生产期开始年份、固定资产投资的现金流出当期及其以后年度抵扣进项税时

  根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第 538 号)、《中华人民共

  和国城市维护建设税暂行条例》、淮北徐楼矿业有限公司住所位于濉溪县百善镇,相

  关规定按增值税的 5%计税,矿山实际计提的城市维护建设税为增值税的 5%。故本次评

  根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》(国务院令第 448

  号)、《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》(财综[2010]98 号。

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